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不过,这一良性循环面临一些因素制约。今年以来,央行执行了稳健中性的货币政策,年内四次定向降准支持实体经济,尤其是小微企业、民营企业。不过目前来看,民企融资仍旧较为困难,而股市方面则持续低迷,10月中旬上证指数一度跌破2500点。曾刚称,当前货币政策对实体经济产生的效果还不明显,说明货币政策传导机制仍存在梗阻,合理充裕的流动性很难传导到微观层面上并产生效果。微观层面上没产生效果即反映为资本市场表现较差,而资本市场表现对于预期管理非常关键,预期的恶化会进一步影响货币政策的传导效果。

总体来看,投资增速放缓主要受两方面因素影响。一是政策因素。在2018年房地产市场整体调控政策不放松、各地调控手段不断升级的背景下,中小房企投资明显乏力。二是融资环境。虽然在2018年第四季度市场流动性有了较为明显的缓解,但对于房企的直接拉动作用仍有限,从而导致了房企投资增速放缓。2018年下半年以来,土地拍卖市场持续转冷,企业拿地态度普遍谨慎,底价成交、流拍频现。鉴于市场下行压力不断积聚,商品房销售面积、土地购置面积增速双双下滑,将显著抑制企业新开工意愿,短期内新开工面积将进入下行通道,年内不排除步入负增长区间的可能性。

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